Die HOLOS Immobilien GmbH wurde im Mai 1999 gegründet, um Anlage-Objekte im Immobilienbereich für institutionelle Anleger zu beschaffen, neu zu errichten oder zu modernisieren und langfristig zu bewirtschaften.
Unser Ziel ist es, Bauherren in der Abwicklung ihrer Bauvorhaben zu unterstützen, weitestgehend Bauherrenaufgaben zu übernehmen und gleichzeitig größtmögliche Transparenz in jeder Phase des Vorhabens zu gewährleisten.
Die HOLOS Immobilien GmbH ist sowohl in den Bereichen Neubau und Altbau- Modernisierung als auch im Bereich von Projektsteuerung/Projektmanagement von Neubauvorhaben tätig.
In den Bereichen Neubau und Altbau- Modernisierung werden folgende Tätigkeiten als Beauftragte des Bauherren ausgeführt:
- Sondierung des Marktes bei Auftrag zum Neuerwerb von geeigneten Immobilien
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Aufstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen unter Berücksichtigung der besonderen Parameter eines Objektes (Vermietbarkeit, Baukosten)
- Erstellung von Verkehrswertanalysen / -gutachten vor Kauf
- Führung der Verkaufsverhandlungen, Begleitung bis zur Übernahme des Objektes in die Verwaltung
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Vorbereitung und Durchführung der Baumaßnahme im Bereich Neubau
- Erstellung der Planungsgrundlagen
- Neubauplanung
- Stellung der Bauanträge
- Beauftragung von Fachingenieuren
- Preis- und Terminverhandlungen der einzelnen Gewerke
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Durchführung der Baumaßnahme (Leistungsphasen 1 - 9 der HOAI)
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Vorbereitung und Durchführung der Baumaßnahme im Bereich Altbau- Modernisierung
- Erstellung von Bestandsunterlagen
- Neubau- bzw. Umbauplanung
- Abstimmung mit Bestands-Mietern über Möglichkeiten einer sozialverträglichen Wohnungsmodernisierung inkl. der Aufstellung von Modernisierungsvereinbarungen etc.
- Stellung der Bauanträge
- Beauftragung von Fachingenieuren
- Preis- und Terminverhandlungen der einzelnen Gewerke
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Durchführung der Baumaßnahme (Leistungsphasen 1 - 9 der HOAI)
- Objektvermietung nach Abschluss der Baumaßnahmen
- wirtschaftliche Objektbegleitung; regelmäßiges Reporting der Quartals- und Jahreszahlen zu Aufwand und Ertrag
Im Bereich Projektmanagement leisten wir:
- Sondierung des Immobilienmarktes im Hinblick auf die Planungsaufgabe und das Nutzungskonzept
- Aufstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen unter Berücksichtigung der objektspezifischen Parameter (Gesamtgestehungskosten / Ertragsanalyse)
- Erstellung von Verkehrswertanalysen / -gutachten vor Kauf
- Begleitung der Finanzierungsverhandlungen
- Führung der Verkaufsverhandlungen, Begleitung des Kaufprozesses
- Vorbereitung der Baumaßnahme
- Koordination zwischen Bauherrn, Behörden und Planern
- Begleitung und Abstimmung der Objektplanung, Controlling
- Preis- und Terminverhandlungen der einzelnen Gewerke
- Projektsteuerung und Überwachung des Kostenrahmens
- Einrichtung und Führung eines treuhänderischen Baukontos
- Abruf von Finanzierungsmitteln nach Bautenstand
- Überwachung der Bauleistungen in regelmäßigen Abständen, in Zusammenarbeit mit einem Architekten/ Bauleiter vor Ort
- Freigabe und Anweisung von Rechnungen, die durch die örtl. Bauleitung sachlich und rechnerisch und durch uns auf Übereinstimmung mit den Werkverträgen geprüft wurden
- laufende Kostenkontrolle: beauftragte Leistungen/ abgerechnete Leistungen
- Verwaltung der Sicherheitseinbehalte über den Gewährleistungszeitraum
- Terminabstimmung und -überwachung durch regelmäßige Baustellenbesuche
- Gesamtschlussabrechnung, Übergabe bzw. Verwaltung der Originalbelege
- Kostennachweise für Banken oder Behörden
- Koordinierung der Mängelbeseitigung
Außerdem bieten wir an:
- Verkehrswertermittlung für bebaute und unbebaute Grundstücke
(von der Europäischen Immobilien Akademie Saarbrücken e.V. zertifizierter Sachverständiger)
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